Voll vermietetes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Verkauf eines voll vermieteten Dreifamilienhauses nebst Garage in ruhiger Wohnlage von MA-Sandhofen.

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m², die Nutzfläche ca. 70 m². Das Haus ist komplett unterkellert. Das Grundstück ist 239 m² groß.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

EG: 3 Zimmer; Küche, Tageslichtbad/WC, Balkon und Zugang in den Garten, Wohnfläche ca. 75 m²

1. OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad/WC, Balkon, Wohnfläche ca. 75 m²

2. OG/DG: 2 Zimmer Küche, Tageslichtbad/WC, Wohnfläche ca. 43 m²

Ein Garten mit überdachter Sitzecke runden dieses attraktive Objekt ab.

Das Objekt ist im Moment komplett vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt

€ 18.672,–.

Ausstattung:

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im DG wurde 2022 komplett neu renoviert, das Bad neu installiert.

Die Wohnung im EG ist ideal für Gartenliebhaber, da Sie vom Balkon einen direkten Zugang zum Garten haben.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Lage:

Sandhofen, der nördlichste Stadtteil Mannheims, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt.

Vereine zur Freizeitgestaltung, ein Freibad sowie Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule) sind im Stadtteil ausreichend vorhanden. Auch stehen etliche Ärzte und Apotheken vor Ort zur Verfügung.

Dieser lebendige Stadtteil verfügt ebenso über einen gesunden und äußerst leistungsstarken und kreativen Fachhandels-, Handwerks- und Dienstleistungssektor. Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Im Ort befindet sich das Polizeirevier Sandhofen. Die Endstation der Bahnlinie 3 verbindet Sandhofen direkt mit der Innenstadt von Mannheim. Zusätzlich stehen noch diverse Buslinien zur Verfügung. Zur BAB 6 sind es nur wenige Minuten.

Das Objekt selbst befindet sich in einer schönen Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben über Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverwertung etc. vorbehalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie!